Der Münchner Stadtteil Untermenzing liegt im Nordwesten der Landeshauptstadt zwischen Obermenzing und Allach. Es ist einer der Stadtteile, in denen die grundlegende Atmosphäre noch ländliche Züge hat, wo es noch viel Grün und Erholungsflächen gibt. Die Würm fließt in einem mit Bäumen umsäumten Streifen durch das Gebiet, östlich von Untermenzing gibt es noch ein größeres, ziemlich unberührtes Waldgebiet, das Naturschutzgebiet Angerlohe. Untermenzing ist vorwiegend ein Wohngebiet, man findet hier wenige Restaurants oder Cafes, das kulturelle Leben ist nicht stark ausgeprägt. Die eher vorstädtisch wirkende Wohngegend mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und moderater Reihenhausbebauung mit kleinen Gärten ist vor allem für Familien sehr attraktiv.
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Untermenzing, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise 2016/17):
Verkaufsangebote Häuser:
Die Zahl der Verkaufsangebote für Untermenzing erreichte 156 Häuser in 12 Monaten. Über die Hälfte der Angebote betrafen Neubauobjekte mit Baujahr 2016. Die Angebotspreise lagen übergreifend etwa 15 % höher als noch vor einem Jahr. Bei Einfamilienhäusern mit 150-200 m² war beispielsweise mit einem Kaufpreis von durchschnittlich knapp 1,3 Mio. EUR zu rechnen, Doppelhaushälften kosteten bei 100-150 m² Wohnfläche im Schnitt 850.000 EUR, Reihenhäuser mit 100-150 m² etwa 800.000 EUR. Bei Mehrfamilienhäusern wurde bis 400 m² etwa 2 Mio. EUR verlangt, bei 500-750 m² zwischen 3 u. 4 Mio. EUR.
Verkaufsangebote Wohnungen:
207 Angebote gab es für Eigentumswohnungen, wobei sich, wie bei Häusern, etwa die Hälfte der Angebote auf Neubauobjekte bezogen. Für Eigentumswohnungen wurde im Schnitt etwa 20 %, zum Teil auch 30 % mehr verlangt als noch ein Jahr zuvor. Es handelt sich hierbei jedoch um reine Angebotspreise, die nicht unbedingt tatsächlich gezahlte Preise wiederspiegeln.
Beispielsweise wurde in den Angeboten für Wohnungen mit 40-60 m² Fläche durchschnittlich 330.000 EUR und 6.300 EUR pro m² Wohnfläche verlangt, für Wohnungen mit 80-100 m² im Schnitt ca. 600.000 EUR und 6.750 EUR/m², Wohnungen ab 160 m² bis einschließlich 210 m² im Maximalfall kamen im preislichen Durchschnitt auf rund 1,25 Mio. EUR. Natürlich gab es im Einzelfall Ausreißer mit hohen oder niedrigeren Preisen, die Spanne bei den Quadratmeterpreisen der Wohnungen reichte beispielsweise von 3.300 im günstigsten Fall bis 17.550 EUR/m² im teuersten Fall.
Tatsächliche Verkaufszahlen:
Die aktuellen offiziell verfügbaren Statistiken für reale Verkäufe beziehen sich auf das Jahr 2015: 57 Häuser, 86 Bestandwohnungen und 30 Neubauwohnungen wurden notariell beurkundet.
Untermenzing weist durchschnittliche sowie gute Wohnlagen auf. Exemplarisch betrachten wir an dieser Stelle die Wohnungspreise pro m² für gute Wohnlagen nach dem jeweiligen Baujahr, um eine Orientierung für Untermenzing zu gewinnen. Bei Wohnungen aus den 1960er Jahren wurde z. B. durchschnittlich 5.250 EUR/m² erzielt, bei 1980er Wohnungen ca. 5.800 EUR/m², Wohnungen aus 2000-2010 erbrachten durchschnittlich 6.000 EUR/m² und Neubauwohnungen ca. 6.800 EUR/m². Dies sind, wie gesagt, reine Durchschnittswerte. Im Einzelfall sind natürlich erhebliche Abweichungen möglich.
“Untermenzing ist eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend, teils in idyllischer Lage und vielen Grünflächen, zum Beispiel rund um die Würm. Zum Wohnen kann man sich hier schon ein tolles Plätzchen heraussuchen.”, so Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Fischer Immobilien vom Rotkreuzplatz in München.
Quellen: muenchen.de, wikipedia, Auswertung durch Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem IMV Marktdaten-Statistikprogramm; Tatsächliche Verkaufszahlen: Jahresbericht 2015 des Gutachterausschusses München. Der Immoblilienbericht ersetzt keine professionelle Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für München Untermenzing. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben.
Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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