Die 10.000 Einwohner Gemeinde Herrsching liegt ruhig am östlichen Ufer des Ammersees im oberbayerischen Landkreis Starnberg, etwa 40 km südwestlich von München. Anwohner wie Immobilienkäufer schätzen die Atmosphäre inmitten des Fünfseenlandes und die nahen Berge.
Der Ammersee und seine Umgebung sind auch als Erholungs- und Urlaubsregion sehr beliebt. Die Region ist reizvoll, es gibt schöne ausgedehnte Wald- und Seelandschaften. Auch bekannte Persönlichkeiten besitzen Häuser am Ammersee und finden Gefallen am Ausblick auf den See und das Gebirge. Während Immobilien direkt am See nicht einfach zu bekommen sind und zudem meist teuer sind, sind Immobilien in den umliegenden Ortschaften leichter zu finden. Herrsching hat eine gut ausgebaute Infrastruktur und ist ebenso gut ans Verkehrsnetz angeschlossen.
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Herrsching (Angebotspreise, Durchschnittswerte April 2016 bis April 2017):
Häusermarkt Herrsching:
117 Angebote wurden im letzten Jahr unter der Rubrik Hausverkauf Herrsching verzeichnet, 45 davon mit Baujahr 2016+. Im Gebrauchtsegment verweilten die Preise im Großen und Ganzen in etwa auf Vorjahresniveau, Neubauhäuser waren allerdings im Schnitt wesentlich teurer als noch vor einem Jahr, teils bis zu 30 – 40 %.
Mit welchen Preisen war beim Hauskauf in Herrsching am Ammersee zu rechnen? Abhängig von Lage, Haustyp und Zustand zeigten sich ungefähr folgende Orientierungswerte:
Einfamilienhäuser und Villen lagen bei 150 bis 200 m² Wohnfläche preislich im Schnitt bei etwa 1 Mio. EUR, bei 200 bis 300 m² bei etwa 2,5 Mio. EUR und über 300 m² im Schnitt bei 3,3 Mio. EUR, der Höchstwert lag bei 5,3 Mio. EUR. Doppelhaushälften mit 100 bis 150 m² erreichten im Mittel einen Kaufpreis von rund 840.000 EUR, ab 150 m² war dann durchschnittlich mit etwa 1 Mio. EUR zu rechnen. Reihen- bzw. Reiheneckhäuser kosteten bei 100 bis 150 m² im Durchschnitt rund 720.000 EUR, darüber, wie Doppelhaushälften, etwa 1 Mio. EUR.
Wohnungsmarkt Herrsching:
Geringer fielen die Angebote im Segment Wohnungsverkauf aus. 38 Eigentumswohnungen standen zum Verkauf. Exemplarisch erreichten Wohnungen der Größen 60 bis 80 m² im Durchschnitt Kaufpreise um die 335.000 EUR, Wohnungen mit 100 bis 150 m² im Durchschnitt etwa 600.000 EUR. Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Herrsching bewegte sich auf einem durchschnittlichen Niveau von 4.000 bis 5.000 EUR.
Tatsächliche Preise:
Der Immobilienverband Deutschland beziffert ein Einfamilienhaus in Herrsching bei sehr gutem Wohnwert und 200 m² Wohnfläche mit rund 1,35 Mio. EUR Verkaufspreis. Dies ist jedoch ein normierter Wert, viele der angebotenen Häuser in Herrsching weisen eine wesentlich größere Fläche auf. Doppelhaushälften mit gutem Wohnwert und 125 m² Wohnfläche werden mit ca. 890.000 EUR Kaufpreis beziffert. Gebrauchte Eigentumswohnungen mit gutem Wohnwert erreichen laut dem Immobilienverband durchschnittlich 4.150 EUR pro m², Neubauwohnungen rund 5.500 EUR pro m².
„Herrsching punktet mit seinen malerischen Szenerien um den Ammersee. Es gibt in der Umgebung ausgedehnte Waldgebiete und am See entlang gibt es jede Menge Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.“, sagt Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Firma Fischer Immobilien vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.
Quellen: herrsching.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH und dem IVD Preisindex für den Herbst 2016. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für Herrsching. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.
Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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