Das Glockenbachviertel ist ein zentral gelegener Stadtteil Münchens etwas südwestlich der Altstadt. Ursprünglich war das Glockenbachviertel einmal ein einfaches Bürgerviertel, entwickelte sich aber in den 1980er sowie 90er Jahren zu einem sehr gefragten Wohnviertel – der Trend hält bis heute ungebrochen. Aktuell leben überdurchschnittlich viele junge, wohlhabende Menschen im Glockenbachviertel und prägen die Einwohnerstruktur. Mittlerweile ist das Glockenbachviertel das am dichtesten Bevölkerte Stadtviertel Münchens. Die Immobilienpreise bewegen sich im oberen Bereich, Investoren haben das Glockenbachviertel ebenfalls längst entdeckt.
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise im Glockenbachviertel (durchschnittliche Angebotspreise für das Jahr 2017):
Häusermarkt Glockenbachviertel:
Generell werden im Glockenbachviertel sehr wenige Häuser zum Verkauf angeboten. Seit längerer Zeit gab es hier im vergangenen Jahr wieder zwei Hausangebote. Zum Verkauf stand eine Villa mit 200 m² Wohnfläche zu einem Preis von 2,3 Mio. EUR und ein Mehrfamilienhaus mit 1.600 m² Fläche zu 13,5 Mio. EUR. Die Preise bewegen sich in etwa auf dem erwarteten Niveau für das Glockenbachviertel, repräsentieren aber nicht unbedingt Durchschnittspreise, wie gesagt, es handelt sich lediglich um zwei Objekte.
Wohnungsmarkt Glockenbachviertel:
Die Wohnungsangebote des letzten Jahres umfassten alles in allem 8 Wohnungen. In Bezug auf Baujahr, Wohnfläche und Preis waren die einzelnen Objekte sehr verschieden. Der Quadratmeterpreis lag im Durchschnitt bei etwa 10.000 EUR pro m². Im Fall von großen Wohnungen des Typs Penthaus/Dachterrassenwohnung auch gute 13.000 EUR/m². Die Preise der angebotenen Wohnungen begannen bei etwa 300.000 EUR und reichten bis maximal 2,6 Mio. EUR.
Tatsächliche Verkaufszahlen 2016:
Die im Glockenbach erzielbaren Preise lassen sich mit denen in anderen guten zentralen Wohnlagen Münchens vergleichen. Man kann abhängig vom Baujahr in etwa von folgenden Quadratmeterpreisen ausgehen: Altbau mit Baujahr 1850-1929: ca. 8.800 EUR, Whg. mit Baujahr 1950-89: ca. 6.800 – 7.600 EUR, 1990-99: im Schnitt ca. 8.000 EUR, 2000-12: ca. 9.150 EUR, Neubau: ca. 11.800 EUR. Diese Preisangaben können beim realen Objekt bis zu +/- 20% variieren.
„Das Glockenbachviertel hat speziell in den letzten 35 Jahren an Qualität und Beliebtheit gewonnen und ist längst zu einer Top-Wohnlage geworden. Oft wird beim Glockenbachviertel von einem Szeneviertel geredet, und das ist es auch. Man kann hier viele interessante Lokale finden und die schönen Altbauten verbreiten schon ein besonderes Flair.“, sagt Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Firma Fischer Immobilien aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.
Quellen: muenchen.de, glockenbacher.de, Wikipedia, immobilienreport.de, Auswertung der Immobilienstatistiken durch Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Jahresbericht 2016 des Gutachterausschusses München. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler aus München bzw. für das Glockenbachviertel. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.
Das Münchner Maklerbüro startete 1995 mit dem Immobilienverkauf. Seit Mai 2017 ist es in der Nymphenburgerstraße in der Maxvorstadt ansässig. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 1.000 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Der Münchner Immobilienmakler arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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