Die Nachfrage nach Häusern in Nürnberg ist nach wie vor höher als das Angebot
In Nürnberg sind die Preise für Einfamilienhäuser in den letzten Jahren beständig angestiegen. Wer sein Eigenheim verkaufen möchte, kann den aktuellen Marktwert nur schwer einschätzen. Das gilt auch für die angrenzenden Städte Erlangen und Fürth sowie das Umland. Was zeichnet Nürnberg als Immobilienstandort aus? Und worauf sollten Besitzer beim Verkauf Ihres Einfamilienhauses achten?
Attraktivität der Stadt Nürnberg ist ungebrochen
Nürnberg als Wohn- und Arbeitsort zieht Menschen aus aller Welt an. Die geschichtsträchtige Stadt lockt mit einer malerischen Altstadt, vielen Freizeit- und Kulturangeboten, Geschäften und vielfältiger Gastronomie. Sie bietet eine sehr hohe Lebensqualität. Im weltweiten Vergleich von 231 Städten im Jahr 2019 erreichte Nürnberg Platz 23 im Ranking. Damit lag die zweitgrößte Stadt Bayerns in punkto Lebensqualität noch deutlich vor Städten wie Mailand, Barcelona, Paris und London. Dazu trägt zusätzlich der hohe Erholungswert des Nürnberger Umlands bei. Entsprechend positiv entwickelt sich die Tourismusbranche. Die Großstadt ist für private Urlaubs- und Tagesreisen sowie für Geschäftsreisen ein beliebtes Ziel. Ob imposante Kaiserburg, weihnachtlicher Christkindlesmarkt oder die vielfältige Museumslandschaft – Nürnberg ist rund um das Jahr ein Anziehungspunkt für Touristen. Im Schnitt sind die Übernachtungszahlen und Tourismuseinnahmen von 2013 bis 2019 um ca. 30 % gestiegen. Diese hohe Attraktivität zieht parallel die Immobilienpreise schrittweise immer weiter nach oben.
Nürnberg als wirtschaftlich bedeutendes Zentrum in der Metropolregion
Die hohe Lebensqualität hängt eng mit der wirtschaftlichen Bedeutung des Standortes zusammen. Die Stadt beherbergt 25.000 Unternehmen. In den Jahren 2014 bis 2019 stieg die Beschäftigungsquote um 5 %. Im gleichen Zeitraum wuchs das Bruttoinlandsprodukt um 20 %. Wichtige Voraussetzungen für die positive Entwicklung sind die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu vielen Forschungseinrichtungen in der Metropolregion. Das sorgt für die Ansiedlung international tätiger Unternehmen wie z.B. Siemens, GfK oder Datev. Zugleich befindet sich hier der wichtigste süddeutsche Logistikstandort. Entsprechend begehrt ist die Stadt als Gewerbestandort. Speziell Produktions- und Logistikflächen sind stark nachgefragt. Dabei hinkt das Angebot der Nachfrage stets etwas hinterher. Die gleiche Situation ist bei Büroflächen zu beobachten. Obwohl in vielen Städten der Online-Handel dem stationären Handel zu schaffen macht, zeigt sich die Lage in der Nürnberger Einkaufszone stabil. Die Mietpreise für Einzelhandelsgeschäfte steigen in der innerstädtischen Fußgängerzone sogar leicht an. Die wirtschaftliche Entwicklung lässt parallel den Bedarf an Wohnraum wachsen. Wohnungsmieten steigen deshalb kontinuierlich an.
Nachfrage an Einfamilienhäusern wächst und die Kaufpreise steigen
In den vergangenen Jahren ist das Angebot an freistehenden Einfamilienhäusern immer knapper geworden. Auch bei Reihenhäusern und Doppelhaushälften sorgt die hohe Nachfrage für ein immer geringeres Angebot. Am Beispiel des Stadtteils Lorenz sind die Auswirkungen gut zu beobachten. Allein im Jahreszeitraum von 2020 bis 2021 stieg der durchschnittliche Quadratmeter-Kaufpreis für Häuser um 12 % an. Nimmt man den Vierjahreszeitraum von 2017 bis 2021, zeigt sich: Der ursprüngliche Quadratmeterpreis von 2.724 EUR ist in der kurzen Zeitspanne auf 3.846 EUR angewachsen. Die höchsten Preise beim Haus verkaufen in Nürnberg werden in Top-Lagen wie Erlenstegen, Tiergarten, Thon und Ebensee erzielt. Hier kann der Quadratmeter-Preis auch bei 7.500 EUR liegen. Die Lage ist entscheidend. Durchschnittlich darf ein Verkäufer mit Preisen zwischen 4.000 EUR und 6.000 EUR rechnen. Um den genauen Marktwert zu bestimmen, ist allerdings eine genaue Marktanalyse z.B. durch einen kompetenten Immobilienmakler für den jeweiligen Standort unverzichtbar.
Worauf Eigentümer beim Verkauf Ihres Einfamilienhauses achten sollten
Durch den schnellen Anstieg der Kaufpreise in den vergangenen Jahren ist es kaum möglich, den genauen Marktwert des eigenen Einfamilienhauses exakt einzuschätzen. Je nach Standort schwanken die Quadratmeterpreise erheblich. Auch Alter und Zustand des Hauses spielen eine Rolle. Wenn Besitzer ihr Haus verkaufen wollen, sollten sie vorab eine professionelle Expertise einholen und auf eine zu schnelle Verkaufsentscheidung möglichst verzichten. Mag der Preis auch scheinbar gut sein. Besser ist es, den Verkaufspreis für das Haus fachkundig einschätzen zu lassen. Selbst wenn der Verkaufspreis gewinnversprechend wirkt, kann er unter Umständen noch weit unter dem jeweils aktuellen Marktwert liegen. Die dynamische Entwicklung auf dem Nürnberger Immobilienmarkt macht es empfehlenswert, keinen Verkauf ohne eine professionelle Immobilienbewertung zu tätigen. Nur so kann der Eigentümer sicher sein, dass er den besten Verkaufspreis für seine Immobilie erzielt.
Herr Dipl.-Ing.(FH) Christian Reinhart verfügt über 25 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche und mehr als 10 Jahre Erfahrung als Immobilienmakler in der Metropolregion Nürnberg. Die Metropolregion Nürnberg ist ein fester Begriff und umfasst die Städte Nürnberg, Fürth und Erlangen. Alle drei Städte grenzen fast unmittelbar aneinander.
Als ausgebildeter Bauingenieur verfügt er über viel Erfahrung in der Planung und Ausführung von Wohnimmobilien. Die Kunden seine Maklerbüros profitieren in vielerlei Hinsicht davon. Dieser Hintergrund macht ihn für die Beurteilung und Bewertung von Immobilien oder über Renovierungsarbeiten zum absoluten Profi im Maklerbereich.
Das Team um Christian Reinhart besteht aus mehreren Immobilienmaklern und freiberuflichen Mitarbeitern, die nach Bedarf eingesetzt werden. Das Credo jedes Mitarbeiters ist es, viel Zeit für die Kunden zu haben und der Kommunikation mit ihnen oberste Priorität einzuräumen. Fairness in den Geschäftsprozessen für alle Beteiligten ist fester Bestandteil der Unternehmensphilosophie. Damit wird nicht nur geworben, dies wird täglich auch gelebt: „Ihr fairer Makler“ eben.
In der Regel erreichen die Kunden ohne Umweg die Mitarbeiter und Christian Reinhart direkt telefonisch. Die Kommunikationswege innerhalb des Büros sind kurz. Binnen weniger Stunden reagiert das Büro auf Anrufe, Mails oder über seine Social Media Plattformen.
Der Schwerpunkt des Büros liegt bei Wohnimmobilien. Bei der Vermietung und dem Verkauf von Wohnhäusern. Das Spezialgebiet ist der Verkauf von Mehrfamilienhäusern. Dies bestätigen unzählige erfolgreich durchgeführte Verkäufe und Vermietungen von Wohnungen und Häusern in der Metropolregion. Hier erfahren Sie mehr: www.immobilienmakler-nbg.de
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