Perlach befindet sich an der südöstlichen Stadtgrenze Münchens. Das Gebiet von Perlach war bis in die 60er Jahre von einem dörflichen Charakter geprägt. Die historisch gewachsenen Stadtteile Altperlach und Waldperlach sind bis heute vorstädtische Gartensiedlungen geblieben. Auf der Perlacher Flur gab es umfangreiche Flächenreserven, die früher landwirtschaftlich genutzt wurden. Dort wurde in den 60-er Jahren das neue Wohnviertel Neuperlach errichtet, das heute mit seinen verdichteten Wohnblöcken das zuweilen bekanntere Gesicht Perlachs ausmacht. Erholungsmöglichkeiten bieten in Perlach beispielsweise der schöne Ostpark oder der direkt angrenzende Perlacher Forst.
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Perlach, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise Juli 2015 – Juli 2016):
Häusermarkt:
Perlach gab es insgesamt 196 Angeboten unter der Rubrik Hausverkauf, darunter waren 12 explizit für Waldperlach und 6 für Altperlach inseriert. Keine Hausangebote gab es für das vorwiegend auf Eigentumswohnungen ausgerichtete Neuperlach. Preislich lagen Einfamilienhäuser in Perlach im Schnitt auf einem Niveau von ca. 6.300 EUR Quadratmeterpreis, womit ein durchschnittliches 175 m² Haus auf etwa 1,1 Mio. EUR Kaufpreis kam. Doppelhaushälften wurden zu Quadratmeterpreisen von im Mittel ca. 5.850 EUR angeboten, eine durchschnittliche Doppelhaushälfte mit 150 m² kostete damit im Angebot rund 880.000 EUR. Reiheneckhäuser kamen mit mittleren 6.100 EUR Quadratmeterpreisen und 127 m² Fläche auf rund 780.000 EUR und Reihenmittelhäuser mit durchschnittlich 5.500 EUR Quadratmeterpreis und 129 m² Fläche auf etwa 710.000 EUR Kaufpreis. Mehrfamilienhäuser lagen mit knapp 6.000 EUR Quadratmeterpreis ähnlich, die Wohnflächen waren jedoch sehr unterschiedlich, sodass sich kein repräsentativer Kaufpreis angeben lässt.
Wohnungsmarkt:
Für Wohnungen konnten 811 Verkaufsinserate erfasst werden, davon bezogen sich etwa die Hälfte auf neue Wohnungen ab dem Baujahr 2015. Der Quadratmeterpreis für bereits bestehende Eigentumswohnungen im gesamten Perlach lag im Schnitt bei etwa 4.700 EUR, in Waldperlach und Altperlach durchschnittlich eher bei knapp 6.000 EUR. Neu gebaute Wohnungen kamen im gesamten Perlacher Gebiet im Schnitt auf 6.000 bis 7.000 EUR Quadratmeterpreis. Im Allgemeinen war beim Kauf einer 75 m² gebrauchten Eigentumswohnung in Perlach mit einem Kaufpreis von etwa 350.000 EUR zu rechnen, in Waldperlach mit ca. 500.000 EUR. Neubauwohnungen ähnlicher Größe kamen in Perlach allgemein auf etwa 500.000 EUR
Tatsächliche Verkaufspreise:
Wieviel nun bei einem Immobilienverkauf wirklich erzielt werden kann, unterscheidet sich eventuell von den Angebotspreisen. Eine Orientierung für Real-Preise in Perlach kann man erhalten, wenn man dies mit anderen mittleren Wohnlagen Münchens vergleicht. Wir betrachten hier die Quadratmeterpreise für Wohnungen, die Werte beziehen sich auf das Jahr 2015. Je nach Baujahr wurden im Mittel etwa die folgenden Quadratmeterpreise wirklich erzielt: Baujahre 1960-1979: ca. 4.200 EUR, 1990-1999: ca. 4.900 EUR, Neubau: ca. 6.050 EUR, reine Durchschnittspreise.
“Spricht man über Perlach, dann meint man eigentlich entweder Altperlach, Neuperlach oder Waldperlach, denn dahinter verbergen sich jeweils ganz verschiedene Wohnlagen. Jede davon hat ihr Zielpublikum und überall werden Immobilien gerne gekauft. Das PEP ist selbstverständlich das Zentrum dieses Stadtteils.”, sagt Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Fischer Immobilien vom Rotkreuzplatz in München.
Quellen: muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH. Tatsächliche Verkaufszahlen aus dem Immobilienbericht Gutachterausschuss München 2013, Jahresbericht 2015. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Perlach. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben.
Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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