Die Stadt Olching befindet sich ca. 20 km westlich von München zwischen Dachau und Fürstenfeldbruck. Die Nähe zur Natur auf der einen Seite, die gute Anbindung an München auf der anderen bieten einen attraktiven Mix. Olching hat ein städtisches Flair, es gibt zwar kein wirkliches Stadtzentrum, aber eine viel befahrene Hauptstraße, an der Geschäftsbauten an die Stelle früherer landwirtschaftlicher Anwesen getreten sind. Es gibt einige größere Wohnanlagen, doch prägen Einfamilienhäuser, größtenteils mit Gärten, und Doppelhäuser das Ortsbild. Erholungsmöglichkeiten bieten der nahe Olchinger See und die schönen Amperauen.
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Olching (Angebotspreise Juni 2017 – Juni 2018):
Grundlegend sind die Immobilienpreise in Olching im vergangenen Jahr durchweg gestiegen. Am geringsten war der gemessene Anstieg mit 2-3 % bei Neubauwohnungen, demgegenüber verteuerten sich Wohnungen aus dem Bestand um etwa 15 – 20 %. Neubauhäuser legten im Mittel um 10 – 15 % zu, Bestandshäuser im Schnitt um 10 %. Ermittelt wurden diese Zahlangaben aus den Immobilienangeboten für Olching, die rund 184 Verkaufsangebote für Wohnungen und 116 Verkaufsangebote für Häuser umfassten. Die letztlichen Preise zeigten sich wie folgt:
Hauspreise: Die meisten Verkaufsangebote entfielen auf Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften. Bestehende Objekte dieser beiden Häusertypen wiesen meist Preise von gut 5.500 – 6.000 EUR pro m² auf, Neubauten lagen eher bei 6.500 – 7.000 EUR pro m². Ein übliches Einfamilienhaus mit 150 m² kam beispielsweise auf etwa 900.000 EUR Kaufpreis, ein Neubauobjekt auf etwa 1 Mio. EUR. Im Segment Bestandshäuser gab es auch nennenswerte Stückzahlen für Reihen- bzw. Reiheneckhäuser, für diese lagen die Quadratmeterpreise im Schnitt bei ca. 4.800 EUR pro m².
Wohnungspreise: Bestandswohnungen wiesen im Schnitt Preise von rund 4.900 EUR pro m² auf, womit eine für Olching übliche Eigentumswohnung mit etwa 70-80 m² auf rund 360.000 EUR Kaufpreis kam, bei Neubauwohnungen lag der Quadratmeterpreis im Schnitt bei 6.000 EUR pro m² höher, womit der letztliche Kaufpreis im Durchschnitt auf etwa 460.000 EUR kam.
Tatsächliche Preise:
Der Immobilienverband Deutschland gibt für ein 150 m² Einfamilienhaus in Olching bei gutem Wohnwert einen Kaufpreis von ca. 820.000 EUR an, für eine 125 m² Doppelhaushälfte ca. 560.000 EUR.
Gebrauchte Eigentumswohnungen erreichen diesen Werten zufolge bei gutem Wohnwert ca. 3.800 EUR pro m².
„Olching erlebt schon seit einigen Jahren starken Zuzug. Bei Leuten, die in der Region München-Augsburg arbeiten, ist Olching dank der guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur sehr beliebt. Für Erholungszwecke sind die Amperauen und drei Badeseen geboten“, sagt Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Firma Fischer Immobilien aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.
Quellen: olching.de, sueddeutsche.de, IVD Preisindex Frühjahr 2017, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für Olching. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.
Das Münchner Maklerbüro startete 1995 mit dem Immobilienverkauf. Seit Mai 2017 ist es in der Nymphenburgerstraße in der Maxvorstadt ansässig. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 1.000 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Der Münchner Immobilienmakler arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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