Der weltweit führende Hotelmakler ASP Global Hotel Brokers in Zürich und München ist die erste Adresse für alle Hotelkauf und Hotelverkauf Interessenten
Auer, Springer & Partner gibt Einblick in die Arbeit und Vorgehensweise des international führenden Hotelmaklers ASP Hotel Brokers, der bereits seit 1983 auf dem Markt ist und aktuell exklusiv ein Angebot von rund 700 Hotelimmobilien und Hotels exklusiv zum Kauf anbietet.
Der Verkauf eines Hotels / einer Hotelimmobilie ist eine hochkomplexe Angelegenheit, die man nur einem sehr erfahrenen Hotelberater und Hotelmakler anvertrauen sollte. Begonnen wird mit der gründliche Aufnahme der Hotelimmobilie durch einen Tourismusberater, der die wirtschaftlichen Zahlen und die Auslastungszahlen der letzten Jahre aufbereitet und analysiert. Damit wird auch die Grundlage für die Verkaufspreisermittlung für das Hotel erstellt und der sogenannte „Ertragswert“ ermittelt. Zusätzlich werden vom Tourismusfachmann auch noch die Reserven und Besonderheiten der Hotelimmobilie erhoben, sowie auch allfällige Renovierungsstellen ermittelt. Gästebewertungen im Internet werden selbstverständlich mittlerweile auch entsprechend berücksichtigt, denn diese beeinflussen den möglichen Verkaufspreis eines Hotels immer stärker. Bei verpachteten Hotels wird auch der zugrundliegende Pacht- oder Managementvertrag gesichtet und entsprechend bewertet. Damit erstellt der Hotelberater dann die Grundlage für die Wertermittlung einer Hotelimmobilie.
Einfache Verkaufspreis-Ermittlungsmethoden für ein Ferienhotel für Jedermann
(http://www.aspi.ag/Hotelwert_Ermittlungsmethoden.pdf)
Basierend auf dieser Grundlage erarbeiten Tourismusberater und der Fachmakler für Hotels und Hotelimmolien dann die Verkaufsspanne für die Hotelimmobilie. Dazu werden neben der jahrzehntelangen Erfahrung des Hotelmaklers auch die Hard-Facts der Hotelimmobilie einbezogen. Attraktivität der Lage des Hotels, Attraktivität der Hotelimmobilie, Qualität und Zustand der Ausstattung und Einrichtung, Umfang der Wellness- und Freizeiteinrichtungen, erzielte Hotelpreise und viele weitere Punkte werden zur Bewertung hinzugezogen. Der Hotelmakler berücksichtigt auch die in dieser Region erzielten Verkaufspreise für ähnliche Hotelimmobilien, die Zukunftsprognosen des Hotels und auch den werblichen Auftritt und das „Standing“ des Hotels auf dem Markt. Bei verpachteten Hotels wird auch die Attraktivität, Bonität und das „Rating“ des Hotelbetreibers, bzw. der Hotelkette berücksichtigt.
Auf Basis dieser Informationen ermittelt nun der Hotelmakler einen Verkaufspreis für das zum Verkauf stehende Hotel, bzw. die Verkaufsspanne zu der die Hotelimmobilie durch den Hotelmakler zum Kauf angeboten werden kann.
Aktuell werden exklusiv ca. 700 Hotelimmobilien und Hotels exklusiv zum Kauf bei ASP Gobal Hotel Brokers angeboten (http://www.aspimmo.com)
Ist ein Hotel dann im Verkauf wird vom Hotelmakler natürlich der Verkaufsverlauf der Hotelimmobilie sehr detailliert beobachtet und protokolliert. Probleme können schon im Vorfeld bei den Zahlen, den Prognosen, dem Verkaufspreis, etc. liegen, oder erst bei der Besichtigung und Verkaufsberatung hinsichtlich des Zustandes, der wirtschaftlichen Aussichten, der Finanzierung, etc. des Hotels auftreten. Das wird im sogenannten Maklerbuch vom Hotelbroker sehr genau registriert und verzeichnet. Die Absagegründe, warum Kaufinteressenten diese Hotelimmobilie nicht kaufen, sind ausgesprochen wichtig für den künftigen Verkauf des Hotels. In periodischen Abständen wird daher vom Hotelmakler ein Bericht über den Verlauf des Hotelverkaufs erstellt und mit dem Eigentümer besprochen. Damit kann man dann auf die „Hemmnisse“ und Einwände reagieren und diese nach Möglichkeit für die nächste Periode des Verkaufes des Hotels beseitigen. Die Beschreibung des Hotels kann angepasst werden, der Preis entsprechend korrigiert, das Marketing und die Zielgruppe verändert, oder die Darstellung und Öffentlichkeit entsprechend geändert werden.
So erhält der Verkäufer einer Hotelimmobilie die Informationen, die für ihn wichtig sind und wird vom Hotelmakler, der sich für ihn auf dem Markt befindet entsprechend beraten.
Ähnliches gilt natürlich auf für den Kauf einer Hotelimmobilie. Auch jeder Interessent, der ein Hotel kaufen möchte, sollte sich nur an einen erfahrenen Hotelbroker, bzw. Hotelmakler wenden, der auch eine große Auswahl an verschiedenen Hotels anbieten kann. Denn nur dort werden ihm auf Basis der zur Verfügung stehenden Eigenkapitalmittel und seiner Wünsche hinsichtlich Region, Kategorie, Größe, Rentabilität und Art eines Hotels die richtigen Hotelimmobilien zum Kauf ausgewählt und angeboten. Vor- und Nachteile der einzelnen Hotels genau dargelegt, Zukunftsprognosen und Marktchancen eines Hotels korrekt eingeschätzt, sowie auch auf mögliche Probleme im Betrieb, bzw. in der Finanzierung des Hotels hingewiesen. Hotelkäufer werden auch bei der Finanzierung begleitet und falls notwendig wird auch ein Pächter für das Hotel gesucht, der es betreiben soll.
Kontaktformular für Interessenten, die ein Hotel kaufen oder eine Hotelimmobilie verkaufen möchten (http://aspimmo.com/deu_dyn_19.html)
Professional real estate agent for:
Purchase, sale and leasing of hotel real estate (hotels, hotel projects, hotel resorts, hotel investments, hotel portfolios, hotel chains, cruise ships etc.)
Purchase, sale and leasing of gastronomy real estate (inns, apartment houses, pensions etc.)
Purchase, sale and leasing of health-related real estate (specialist clinics, sanitariums, nursing homes, old age homes, beauty farms etc.)
Purchase, sale and leasing of recreational and sports real estate (ski areas, golf courses, thermal baths, yacht and sports marinas, leisure and amusement parks, excursion destinations and tourist sights etc.)
Purchase and sale of historic real estate (castles, forts, manors, estates, hunting grounds, mills, towers etc.)
Purchase and sale of luxury real estate (villas, apartments, private islands, land parcels etc.)
Agenti immobiliari esperti di:
Acquisto, vendita, locazione e affitto di immobili ad uso alberghiero (hotel, progetti alberghieri, hotel resort, Hotel come investimento, portfolio hotel, catene alberghiere, navi da crociera, ecc.)
Acquisto, vendita, locazione e affitto di immobili ad uso gastronomico (locande, complessi di appartameti, pensioni, ecc.)
Acquisto, vendita, locazione e affitto di immobili ad uso sanitario (cliniche specializzate, sanatori, case di cura, residenze per anziani, beauty farm, ecc.)
Acquisto, vendita, locazione e affitto di immobili con strutture per sport e tempo libero (piste da sci, campi da golf, terme, porti per yatch e sportivi, parchi per il tempo Libero e parchi di divertimento, mete di gite e con particolari attrazioni da vedere, ecc.)
Acquisto e vendita di immobili storici (castelli, fortezze, residenze, tenute, case di caccia, mulini, torri, ecc.)
Acquisto e vendita di immobili di lusso (ville, isole private, terreni, ecc.)
Профессиональный риелтор по:
покупке, продаже, аренде и сдаче в аренду объектов гостиничного типа (отели, гостиничные проекты, гостиничные комплексы, инвестиционные отели, гостиничные портфолио, гостиничные сети, круизные теплоходы и пр.)
покупке, продаже, аренде и сдаче в аренду объектов гастро-недвижимости (гостиничные дворы, жилые дома, пансионы и пр.)
покупке, продаже, аренде и сдаче в аренду объектов недвижимости оздоровительного характера (специализированные клиники, санатории, приюты, дома престарелых, косметические центры и пр.)
покупке, продаже, аренде и сдаче в аренду объектов недвижимости для организации досуга и занятий спортом (лыжные базы, площадки для гольфа, термальные источники, причалы для яхт и спортивные причалы, парки отдыха и аттракционов, туристические места и достопримечательности, и т.п.)
покупке и продаже исторических объектов недвижимости (дворцы, замки, поместья, усадьбы, охотничьи угодья, мельницы, башни и пр.)
покупке и продаже элитной недвижимости (вилл, квартир, частных островов, земельных участков и пр.)
Firmenkontakt
ASPI AG – Hotel, Hospitality and Leisure Real Estate Brokers and Advisors
Herr Bodo Graf von Hardenberg
Kernser Str. 29
6060 Sarnen (OW) and Zurich
0041 43 550 73 18
office@aspimmo.com
http://www.aspimmo.com
Pressekontakt
ASPI AG – Auer Springer & Partner International – Hotel, Hospitality and Leisure Real Estate Brokers
DHkf. Enikoe Horvath
Maximilianstr. 2
80589 Muenchen
+49 89 896 59 278
office@aspi.ag
http://www.aspi.ag
Author: pr-gateway
