Der Traum von den eigenen vier Wänden rückt gerade in Zeiten niedriger Zinsen für viele in greifbare Nähe. Die Angebote der Banken und Finanzinstitute sind verlockend. Kalkulieren Sie vorausschauend.
Frank Peinelt meint: Trotz aller Freude über das eigene Zuhause, berücksichtigen Sie bitte, dass bei einem geringen Zinssatz und einer geringen Tilgung (zusammen Annuität) die gesamte Rückzahlung des Hausbaukredites viel länger dauert als bei einem höheren Zinssatz. Positiv bei einer höhere Annuität, diese führt mit der Zeit, auch zu einem höheren Tilgungsanteil und verringert dadurch die gesamte Laufzeit des Hausbankdarlehens. Lange Laufzeiten bedeuten jedoch nicht nur eine lange Rückzahlungsverpflichtung an die Bank, sondern auch eine Unsicherheit, ob ihr Einkommen in 20 bis 30 Jahren noch ausreicht um den Kredit bedienen zu können. Vom Risiko der Zinserhöhung, bei einer längeren Laufzeit, einmal ganz abgesehen.
Expertentipp: Frank Peinelt – Geiz ist geil, aber nicht bei der eigenen Kreditrate. Nutzen Sie das niedrige Zinsniveau und vereinbaren Sie eine höhere Tilgung, um eine Annuität von mindestens 6 % zu erreichen. Zum Vergleich: bei einer Annuität von 4 % beträgt die gesamte Laufzeit eines Hausbaukredites ca. 34 Jahre. Bei einer Annuität von 6 % beträgt die Laufzeit bei dem gleichen Kreditbetrag ca. 20 Jahre. Sie sparen nicht nur Zeit, sondern auch Geld bei einer späteren Zinserhöhung und haben durch die kürzere Laufzeit eine höhere Sicherheit vor unvorhersehbaren Veränderungen in der fernen Zukunft. Wer Respekt vor einer höheren monatlichen Rate hat, diese ist im jeden Fall zwingend an die Bank zu leisten, sollte alternativ das jährliche Recht zur Sondertilgung mit der Bank vereinbaren. Das bedeutet zwar einen kleinen Zinsaufschlag, dafür gibt es aber keine Vorfälligkeitsentschädigung im Fall der Sondertilgung. Sie sind flexibel und haben die Dauer Ihrer Laufzeit selbst in der Hand.
Also wenn möglich, eine höhere Tilgung vereinbaren und zusätzlich das Recht zur Sondertilgung ohne zusätzliche Kosten in den Kreditvertrag mit aufnehmen lassen.
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Frank Peinelt ist seit 23 Jahren in der Finanz- und Immobilienbranche tätig. Die Finanzwert Direkt – Gesellschaft für Kapital- und Immobilienentwicklung -, unter der Leitung des geschäftsführenden Gesellschafter Frank Peinelt, schafft seit 5 Jahren den Rahmen für erfolgreiche Immobilienprojekte. Schwerpunkt der Tätigkeiten ist die Beratung bei der strategische Ausrichtung, Entwicklung und Betreuung von Immobilienprojekten und Portfolios, “Sie können diese Pressemitteilung – auch in geänderter oder gekürzter Form – mit Quelllink auf unsere Homepage auf Ihrer Webseite kostenlos verwenden.”
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