Untermenzing liegt im Nordwesten der bayerischen Landeshauptstadt München. Gemeinsam mit Allach bildet es den 23. Stadtbezirk, wo insgesamt etwa 30.000 Menschen wohnen. Die Wohnumgebung dort lässt sich beschreiben als Mix aus ländlicher Idylle und urbanem Leben. Untermenzing ist ein beliebter Wohnort für Familien mit Kindern. Hauptsächlich findet man Einfamilien- und Doppelhäuser und einige Reihenhauswohnanlagen. Die vielen Grünflächen und die Würm tragen zu einer wunderbaren Wohnatmosphäre bei.
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Untermenzing, (Angebotspreise 2017/18, statistische Durchschnittswerte):
Häuser in Untermenzing:
Auf dem Häusermarkt waren in Untermenzing im vergangenen Jahr 175 Objekte im Angebot, damit lag die Angebotszahl etwas höher als im Jahr davor. Die Preise zeigten sich in etwa wie folgt dar: 33 Einfamilienhäuser waren offeriert, der Quadratmeterpreis lag im Schnitt bei 7.650 EUR, hatte ein solches Haus 165 m² Fläche, war mit einem Kaufpreis von ca. 1,25 Mio. EUR zu rechnen. Weiter gab es 75 Doppelhaushälften, hier mit Quadratmeterpreisen von im Mittel 6.500 EUR und bei durchschnittlich 158 m² Wohnfläche einen Kaufpreis von etwa 1,06 Mio. EUR. Der Quadratmeterpreis bei Reihenhäusern lag in etwa gleich auf, im Durchschnitt kostete ein 120 m² Reihenhaus etwa 750.000 EUR.
Wohnungen in Untermenzing:
286 Verkaufsangebote für Untermenzing aus dem letzten Jahr wurden hierzu untersucht. Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen erreichte durchschnittlich ca. 6.400 EUR pro m², bei ganz neuen Wohnungen etwa 7.300 EUR pro m². Bei diesen Werten handelt es sich um reine Durchschnittswerte, teils starke Abweichungen kamen natürlich vor. Der Extremfall lag z. B. bei gut 14.000 EUR pro m². Generell war beim Kauf einer 60 m² Wohnung in Untermenzing mit rund 400.000 EUR Kaufpreis zu rechnen, eine 100 m² Wohnung kostete in den Angeboten durchschnittlich 610.000 EUR. Bei größeren Wohnungen ab 120 m² war mit durchschnittlich 1 Mio. EUR zu rechnen.
Tatsächliche Verkäufe und Preise:
Die absoluten Verkaufszahlen für Untermenzing zeigten sich für 2016 wie folgt: Notariell beurkundet wurden 39 Häuser, 104 wiederverkaufte Wohnungen und 48 neue Wohnungen. Die folgenden Angaben für erzielte Preise orientieren sich an den Quadratmeterpreisen für gute Lagen in München, diese sahen für 2016 so aus: Beispiel Doppelhaushälfte Baujahr 1980-89: durchschnittlich ca. 6.800 EUR/m², Neubau: ca. 7.150 EUR/m². Für Wohnungen wurden folgende Quadratmeterpreise real erzielt: Bsp. Baujahr 1960-69: ca. 5.850 EUR, 2000-12: ca. 6.800 EUR, Neubau: ca. 7.400 EUR.
“Untermenzing ist eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend, teils in idyllischer Lage und vielen Grünflächen, zum Beispiel rund um die Würm. Zum Wohnen kann man sich hier schon ein tolles Plätzchen heraussuchen.”, so Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Firma Fischer Immobilien aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.
Quellen: muenchen.de, wikipedia, Auswertung durch Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem IMV Marktdaten-Statistikprogramm; Tatsächliche Verkaufszahlen: Jahresbericht 2016 des Gutachterausschusses München. Der Immoblilienbericht ersetzt keine professionelle Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für München Untermenzing. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben.
Das Münchner Maklerbüro startete 1995 mit dem Immobilienverkauf. Seit Mai 2017 ist es in der Nymphenburgerstraße in der Maxvorstadt ansässig. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 1.000 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Der Münchner Immobilienmakler arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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