Die Zahl der Verkaufsangebote für Neubauwohnungen in München Aubing erreicht einen neuen Höchstwert.
Aubing ist ein Stadtteil am westlichen Stadtrand Münchens mit dörflicher Prägung um den historischen Ortskern und großen Wohnsiedlungen aus den 1960er Jahren, die das eigentliche Stadtteilbild Aubings ausmachen. Aubing ist westlich und nördlich von großen Grün-, Wald- und Agrarflächen umgeben, es gibt ausgiebig Gelegenheit für Naherholung. Mit der S-Bahn ist man in gut 20 Minuten in der Münchener Innenstadt.
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Aubing (http://immobilienbesitzer-muenchen.de/immobilienmakler-muenchen/makler-aubing/) , (statistische Mittelwerte, Angebotspreise):
“Aubing ist, was Immobilien betrifft, noch im bezahlbaren Rahmen, vergleicht man es mit den zentraler gelegenen Stadtteilen. Dies ist neben der grünen Umgebung (Aubinger Lohe, Langwieder See) und den zunehmend besser werdenden Anbindungen gerade ein Grund für Familien dorthin zu ziehen”, sagt Rainer Fischer, Inhaber des gleichnamigen Immobilienbüros vom Rotkreuzplatz in Neuhausen. Gerade bei Eigentumswohnungen ist ein starkes Wachstum festzustellen. So wurden im Verlauf des vergangenen Jahres etwa 237 Bestandswohnungen und 224 Neubauwohnungen zum Verkauf ausgeschrieben. Die Bestandswohnungen halten in puncto Angebotszahlen in etwa ihr Niveau, Neubauwohnungen wurden fast doppelt so viele angeboten wie noch vor einem Jahr. Überwiegend beziehen sich die Wohnungsangebote auf Eigentumswohnungen ohne Zusatzangaben. Bei Bestandswohnungen liegt der Quadratmeterpreis bei durchschnittlich 4.150 EUR, was für eine durchschnittliche Eigentumswohnung mit 75 m² einen ungefähren Kaufpreis von ca. 315.000 EUR bedeutet. Eine Neubauwohnung hat im Schnitt 80 m² Fläche und kostet im Angebot rund 420.000 EUR, was zu einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von rund 5.250 EUR in diesem Segment führt.
Verkaufsangebote für Häuser hingegen gingen insgesamt um etwa 25 % zurück auf nunmehr 153 Angebote für Bestandshäuser und 59 Neubauhäuser. Die Preise stiegen im Neubaubereich geringfügig an, hielten sich sonst auf Vorjahresniveau. Im allgemeinen Schnitt lagen die Quadratmeterpreise für Bestandshäuser bei 4.350 EUR, ein Einfamilienhaus mit 180 m² lag bei etwa 780.000 EUR Kaufpreis. Im Neubaubereich gingen die Quadratmeterpreise im Schnitt von 4.500 bis 5.000 EUR. Insgesamt lagen Häuser aller Kategorien, Neu- und Bestandsbau, im Mittel bei einem Kaufpreis zwischen rund 500.000 und 800.000 EUR, abgesehen von Mehrfamilienhäusern, die natürlich aufgrund großer Wohnflächen auf höhere Immobilienpreise kommen.
Tatsächliche Verkaufszahlen 2013:
Für das Jahr 2013 zeigen offizielle Statistiken den Verkauf von 42 Einfamilienhäusern, einem Gewerbebau sowie 36 Grundstücken. Im Bereich Wohnungen wechselten 106 bestehende Wohnungen und 61 Neubauwohnungen ihren Besitzer. In mittleren Wohnlagen Münchens wie Aubing wurden 2013 je nach Baujahr im Mittel etwa folgende Quadratmeterpreise real erzielt: Baujahr 1960-1979: ca. 3.350 EUR, Bj. 1980-1989: ca. 3.700 EUR, Bj. 1990-1999: ca. 4.000 EUR, Bj. 2000-2010: ca. 4.500, Neubau: ca. 5.250 EUR. Bei einem bestimmten Objekt können die Angaben bis zu 20 % abweichen.
Quellen: wikipedia, muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH. Tatsächliche Verkaufszahlen aus dem Immobilienbericht Gutachterausschuss München, Jahresbericht 2013. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Aubing. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben.
Nähere Informationen finden Sie unter www.immobilienbesitzer-muenchen.de (http://immobilienbesitzer-muenchen.de/) .
Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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