Der 8. Münchener Stadtbezirk Schwanthalerhöhe (Schwanthalerhöhe + Westend) bildet den Randbereich zur Innenstadt im westlichen München. Die Schwanthalerhöhe bietet eine hohe Lebensqualität. Sie ist gut erschlossen, um das vormalige Messegelände sind zahlreiche moderne Wohnungen entstanden. Grünanlagen und Erholungsmöglichkeiten gibt es am Bavariapark, am Georg-Freundorfer-Platz, am Heimeranplatz, am Gollierplatz und an der Theresienwiese, wenn sie nicht gerade durch das Oktoberfest belegt ist. Schwanthalerhöhe-Westend tut sich immer mehr als Trend-Stadtteil hervor und ragt heraus durch seine zentrale Lage in München. Derzeit ist von einem weiteren Wertzuwachs der Immobilien in diesem Stadtteil durch Renovierung von Bestandsbauten und weiterem Zuzug nach München auszugehen.
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Schwanthalerhöhe-Westend, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise Oktober 2015 bis Oktober 2016):
Hausverkauf Schwanthalerhöhe:
Unter der Rubrik Hausangebote gab es im letzten Jahr lediglich 13 registrierte Verkaufsofferten.
Preislich lagen Einfamilienhäuser, meist 150 bis 200 m² groß, bei durchschnittlich 1,2 Mio. EUR. Doppelhaushälften gab es von 120 bis 150 m², diese kosteten durchschnittlich ca. 920.000 EUR. Die angebotenen Mehrfamilienhäuser erreichten 468 bis 788 m² Wohnfläche und kosteten 2,5 bis 4 Mio. EUR.
Wohnungsverkauf Schwanthalerhöhe:
Im Wohnungssegment waren insgesamt 207 Eigentumswohnungen zum Verkauf inseriert. Für Wohnungen von 20 bis 50 m² wurde durchschnittlich ca. 200.000 EUR verlangt, bei 51 bis 75 m² etwa 385.000 EUR, für Wohnungen mit 76 bis 100 m² rund 450.000 EUR. Größere Wohnungen bis 140 m² lagen bei durchschnittlich 770.000 EUR Kaufpreis, ab 140 gab es nur noch wenige Objekte, diese kosteten ab 1,3 Mio. EUR und reichten maximal bis 2,5 Mio. EUR. Der Quadratmeterpreis lag im allgemeinen Durchschnitt aller angebotenen Wohnungen bei ca. 5.870 EUR/m². Hier finden Sie allgemeine Vergleichsdaten für den Wohnungsverkauf München.
Tatsächliche Verkaufszahlen:
Hier eine kurze Übersicht zu Preisen von Eigentumswohnungen, wie sie in guten Wohnlagen Münchens wie der Schwanthalerhöhe im Jahr 2015 erzielt wurden, durchschnittlicher Quadratmeterpreis für Wohnungen nach Baujahr: 1850-1929: ca. 7.100 EUR, 1950-59: ca. 5.800 EUR, 1970-79: ca. 5.000 EUR, 1990-99: ca. 5.550 EUR, Neubau: ca. 6.800 EUR.
„Schwanthalerhöhe-Westend hat eine zentrale Lage und zeigt sich als trendiger Stadtteil. Es wird erwartet, dass diese Gegend weiter an Wert zugewinnen wird, durch weitere Renovierungen der Immobilienbestände und dem wachsenden Wunsch nach innerstädtischem Wohnen.“, meint Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Fischer Immobilien vom Rotkreuzplatz in München.
Quellen: muenchen.de, wikipedia.de, westendonline.info, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH und dem Jahresbericht 2015 des Gutachterausschusses München. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Schwanthalerhöhe-Westend. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben.
Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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