Der anhaltende Preisboom in den Kernstädten überrollt den Stadtrand. Preise im Speckgürtel steigen – die Uhr tickt.
Kommentar von Theodor J. Tantzen, Vorstand der Prinz von Preussen Grundbesitz AG
Ein gemütliches Heim in einem ruhigen Umfeld und doch in der Nähe des Arbeitsplatzes und von Freizeit- und Kulturangeboten, das steht bei vielen Menschen ganz oben auf der Wunschliste, wie die aktuelle “Wohntraumstudie 2018” darlegt. Laut der Befragung, u.a. durchgeführt vom Rheingold-Institut Köln, soll die optimale Wohnsituation nach Mieterwunsch trotz hoher Ansprüche ein akzeptables Preis-Leistungs-Verhältnis aufweisen. Wohnungssuchende schauen wegen der anhaltend hohen Preise auf die Speckgürtel der Großstädte und weiter. Denn selbst bei steigenden Einkommen durch die gute wirtschaftliche Situation – und demzufolge einem höheren Budget für Wohnungsinvestitionen – liegt das Problem der Metropolen im mangelnden Angebot.
Wanderungsverluste: Raus aus der Großstadt
Ein interessantes Phänomen zeichnet sich in den letzten Jahren in allen Top-7-Städten ab: Gegenüber dem angrenzenden Umland mussten die Metropolen Einwohnerverluste hinnehmen.* Dies bedeutet in den meisten Fällen jedoch keinen Umzug von den Städten in ländliche Regionen. Vielmehr interessieren sich immer mehr Wohnungssuchende für Lebensraummöglichkeiten in den Speckgürteln. Denn: Hier können die Vorteile eines attraktiven Großstadtflairs in erreichbarer Nähe und einem ruhigeren, ländlicheren Leben mit Zugang zur freien Natur leicht kombiniert werden. In einer Studie der Bertelsmann Stiftung wurden die sogenannten “Überschwappeffekte” der Großstädte auf das unmittelbare Umland anhand einer Auswertung der Wanderungsstatistik eindeutig belegt, und: Die Suburbanisierung wird weiter voranschreiten.
Internationale Anleger erkennen Chancen
Die Nachfrage nach Wohnraum im erweiterten Metropolenring lässt die Preise nun auch außerhalb der Großstädte deutlich ansteigen. Dabei stellen wir fest: Während hiesige Kapitalanleger eher zögerlich die Chancen am Markt nutzen, wird auf dem internationalen Parkett ein immer größerer Radius um die Großstädte gezogen. Investoren entdecken das Umfeld zentraler Städte als profitable Anlagemöglichkeit.
Selbstverständlich spielen – neben den “Wohlfühl”-Faktoren für Mieter, wie einer guten Wohnraumaufteilung – vorrangig harte Fakten für Kapitalanleger eine entscheidende Rolle, wie günstige Verkehrsachsen und Anbindungen an den Nah- und Fernverkehr mit Bus, Bahn oder Flugzeug. Die Uhr tickt, denn auch hier gilt: Schon heute überschreitet die Nachfrage nach interessanten Anlageobjekten das Angebot an attraktiven Wohnungen und Häusern im Umland der Großstädte deutlich.
Der Trend der Raumentwicklung und Stadt-Umland-Wanderung in kleinere und mittlere Städte am Rande der Metropolen schreitet voran, doch birgt er jetzt noch Potenzial für Investitionen mit Weitblick und bereits erkennbarem Wertzuwachs.
*Nach der Datenbasis von: Wegweiser Kommune 2018
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