Die Lage eine Immobilie ist das zentrale Merkmal für den Wert
Die Lage einer Wohnimmobilie ist einer der wichtigsten Faktoren bei der Preisbildung auf dem Immobilienmarkt. Die Lage kann den Preis einer Immobilie erheblich beeinflussen. Aber was genau macht die Lage aus, und warum sind manche Stadtteile teurer als andere?
In Nürnberg beispielsweise gibt es eine Vielzahl von Stadtteilen, die sich in ihrer Lage, Größe und Wohnqualität unterscheiden. Einige der bekanntesten Stadtteile sind beispielsweise Thon, Johannis, Langwasser, Eibach, Zerzabelshof, Erlenstegen, die Südstadt, Gostenhof und die Altstadt mit Sebald und Lorenz. Jeder dieser Stadtteile hat seine eigene Persönlichkeit und bietet unterschiedliche Vor- und Nachteile. Dies macht sich beim Immobilien Verkauf beim Verkaufspreis eines Hauses oder einer Wohnung bemerkbar.
Stadtteil Lage Faktoren
Ein wichtiger Faktor, der den Preis von Wohnimmobilien beeinflusst, ist die Infrastruktur und die Verkehrsanbindung. Stadtteile mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wie beispielsweise die Altstadt oder die Südstadt, sind in der Regel teurer als Stadtteile ohne gute Verkehrsanbindung. Ebenso sind Stadtteile mit einer guten Infrastruktur, wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, attraktiver und damit teurer.
Ein weiterer wichtiger Faktor ist die Nachfrage. Wenn eine Gegend besonders gefragt ist, steigt der Preis von Wohnimmobilien in diesem Gebiet. Dies kann
beispielsweise der Fall sein, wenn ein Stadtteil als trendig oder hip gilt, oder wenn sich dort viele Arbeitsplätze befinden.
Ein Beispiel für eine solche Nachfragesteigerung kann man am Beispiel des Stadtteils Gostenhof in Nürnberg erkennen. Vor einigen Jahren galt der Stadtteil als ein sozial schwächeres Gebiet und war dementsprechend auch preislich attraktiv. Im Laufe der letzten Jahre hat sich dies jedoch geändert. Der Stadtteil hat sich zu einem Trendviertel mit vielen Cafés, Restaurants und Bars entwickelt und wurde zu einem gefragten Wohngebiet. Die Preise für Wohnimmobilien sind entsprechend gestiegen.
Ein weiterer wichtiger Faktor bei der Preisbildung von Wohnimmobilien ist die Beschaffenheit der Wohnlage. Eine ruhige und grüne Wohnlage, wie beispielsweise in Erlenstegen kann den Preis einer Immobilie stark beeinflussen. Eine gute Nachbarschaft und eine gute Infratruktur tragen ebenfalls dazu bei, dass eine Wohnlage attraktiver und somit teurer wird.
Fazit
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage einer Wohnimmobilie einer der wichtigsten Faktoren bei der Preisbildung auf dem Immobilienmarkt ist. Die Infrastruktur und Verkehrsanbindung, die Nachfrage, die Beschaffenheit der Wohnlage (Makrolage) und die Qualität der Nachbarschaft bzw. die genaue Lage im Viertel (Mikrolage) beeinflussen den Preis einer Wohnimmobilie. In Nürnberg gibt es eine Vielzahl von Stadtteilen, die sich in ihrer Lage und Ausstattung unterscheiden. Ein Immobilienmakler mit entsprechender Marktkenntnis kann Immobilien Käufer und Verkäufer bei der beurteilung der Lage unterstützen. Denn Preise für Wohnimmobilien variieren je nach Lage und auch Ausstattung der Immobilie. Wenn man eine Immobilie in Nürnberg erwerben möchte, sollte man sich deshalb im Vorfeld über die verschiedenen Stadtteile informieren und sorgfältig abwägen, welcher Stadtteil den eigenen Anforderungen und Bedürfnissen am besten entspricht.
Herr Dipl.-Ing.(FH) Christian Reinhart verfügt über 25 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche und mehr als 10 Jahre Erfahrung als Immobilienmakler in der Metropolregion Nürnberg. Die Metropolregion Nürnberg ist ein fester Begriff und umfasst die Städte Nürnberg, Fürth und Erlangen. Alle drei Städte grenzen fast unmittelbar aneinander.
Als ausgebildeter Bauingenieur verfügt er über viel Erfahrung in der Planung und Ausführung von Wohnimmobilien. Die Kunden seine Maklerbüros profitieren in vielerlei Hinsicht davon. Dieser Hintergrund macht ihn für die Beurteilung und Bewertung von Immobilien oder über Renovierungsarbeiten zum absoluten Profi im Maklerbereich.
Das Team um Christian Reinhart besteht aus mehreren Immobilienmaklern und freiberuflichen Mitarbeitern, die nach Bedarf eingesetzt werden. Das Credo jedes Mitarbeiters ist es, viel Zeit für die Kunden zu haben und der Kommunikation mit ihnen oberste Priorität einzuräumen. Fairness in den Geschäftsprozessen für alle Beteiligten ist fester Bestandteil der Unternehmensphilosophie. Damit wird nicht nur geworben, dies wird täglich auch gelebt: „Ihr fairer Makler“ eben.
In der Regel erreichen die Kunden ohne Umweg die Mitarbeiter und Christian Reinhart direkt telefonisch. Die Kommunikationswege innerhalb des Büros sind kurz. Binnen weniger Stunden reagiert das Büro auf Anrufe, Mails oder über seine Social Media Plattformen.
Der Schwerpunkt des Büros liegt bei Wohnimmobilien. Bei der Vermietung und dem Verkauf von Wohnhäusern. Das Spezialgebiet ist der Verkauf von Mehrfamilienhäusern. Dies bestätigen unzählige erfolgreich durchgeführte Verkäufe und Vermietungen von Wohnungen und Häusern in der Metropolregion. Hier erfahren Sie mehr: www.immobilienmakler-nbg.de
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Immobilienmakler Dipl.-Ing.(FH) Christian Reinhart
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