Als Teil des Stadtbezirks 15 Trudering-Riem im Osten Münchens liegt Riem komplett auf dem ehemaligen Flughafengelände München-Riem. Dieses wurde 1992 stillgelegt, als der neue Franz-Josef-Strauß-Flughafen in Betrieb genommen wurde. Die Flughafengebäude in Riem wurden abgebrochen und der gewonnene Platz konnte für das Neue Münchener Messegelände und Anbindung an Verkehrswege benutzt werden. Auch siedelten sich in der Folge viele Firmen und Unternehmen auf dem Gelände an. Heute umschließt Riem die Neue Messe, ein Wohnviertel und ein Einkaufszentrum. Auch Erholungsgebiete sind hier geboten. Es gibt einen großen Landschaftspark und einen eigens angelegten See im Zentrum.
Immobilienpreise bzw. Quadratmeterpreise für München Riem (Angebotspreise Juni 2015 – Juni 2016):
Hauspreise Riem:
34 Häuser gab es im letzten Jahr in Riem zu kaufen. Aufgrund der Verschiedenartigkeit der Objekte sind repräsentative Angaben zu Preisen nicht ganz einfach zu treffen. Jedoch zeigt der Trend für die Häuserarten Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte und Reihenhaus im Schnitt auf ca. 5.000 – 6.000 EUR Quadratmeterpreis. Es gab einige neu gebaute Reiheneckhäuser, die im Schnitt auf über 6.000 EUR kamen, einige gebrauchte Mehrfamilienhäuser die sich auch unter 5.000 EUR/m² bewegten und einige wenige gebrauchte renovierungsbedürftige Einfamilienhäuser zu unter 2.000 EUR Quadratmeterpreis. Im Regelfall erreichten Häuser in Riem bei üblichen 100 – 150 m² Wohnfläche rund 500.000 – 900.000 EUR Kaufpreis.
Wohnungspreise Riem:
Unter der Rubrik Wohnungsangebote wurden im selben Zeitraum 111 Verkaufsofferten registriert, von denen etwa 30 % neu waren mit Baujahr 2015/16. Gebrauchte Wohnungen erreichten dabei durchschnittlich ca. 5.300 EUR Quadratmeterpreis, Neubauwohnungen waren ca. 10 % teurer angeboten. Eine durchschnittliche 70 – 90 m² Wohnung erreichte gebraucht rund 425.000 EUR Kaufpreis, im Neuzustand ca. 460.000 EUR.
Tatsächliche Verkaufszahlen:
Wohnungen in durchschnittlichen Wohnlagen wie Riem erreichten laut Gutachterausschuss München baujahrabhängig in etwa folgende Quadratmeterpreise: 1960-69: ca. 4.150 EUR, 1980-89: ca. 4.550 EUR, 1990-99: ca. 4.900 EUR, Neubau: ca. 6.050 EUR. Bei Häusern, zum Beispiel bei dem in Riem am häufigsten angebotene Reihenmittelhaus, bewegte sich der erzielte Quadratmeterpreis meist im Bereich 5.000 – 6.000 EUR, neuere Häuser ab Baujahr 2000 lagen mit durchschnittlich 6.050 EUR leicht darüber, der tatsächliche Verkaufspreis bewegte sich im Allgemeinen zwischen 500.000 und 800.000 EUR. Diese durchschnittlichen Preisangaben können natürlich immer nur ein grober Anhaltspunkt sein.
„Mit dem Entfall des Flughafenlärms erfolgte die Bebauung der Messestadt Riem. Wer hier wohnen will, hat demnach die Auswahl zwischen Neubausiedlung mit vielen Geschäften, der U-Bahn sowie Park und dem alten ,dörflichen“ Riem.“, sagt Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Fischer Immobilien vom Rotkreuzplatz in München.
Quellen: muenchen.de, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München; Jahresbericht 2015 des Gutachterausschusses München. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für München bzw. Riem. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.
Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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