Im nördlichen Münchner Stadtteil Milbertshofen sind sowohl Industrie- und Gewerbeflächen als auch Mietwohnanlagen und Einfamilienhäuser zu finden. Heraus hebt sich das Gelände des BMW-Stammwerkes an der Dostlerstraße mit seinem Verwaltungsgebäude in Form eines Vierzylinders. Durch die neuerliche Schaffung von Wohnraum, Verbesserungen der Infrastruktur und dem Freizeitangebot ist die Lebensqualität in Milbertshofen deutlich angestiegen. Auch das Olympiagelände, der Austragungsort der Olympischen Spiele 1972, trägt seinen Teil zu einer aufgelockerten Atmosphäre bei. Wohnungsangebote dominieren den Immobilienmarkt in Milbertshofen deutlich, ca. 91 % der Immobilienangebote hier beziehen sich auf Eigentumswohnungen.
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Milbertshofen, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise von Februar 2015 bis Februar 2016):
Häusermarkt:
Im oben angeführten Zeitrahmen wurden für Milbertshofen insgesamt 48 Häuser zum Verkauf inseriert. Überwiegend lag der Quadratmeterpreis für Häuser im Bereich 5.000 – 7.000 EUR. Im statistischen Durchschnitt wurde für ein 200 m² Einfamilienhaus etwa 1 Mio. EUR verlangt, eine durchschnittliche 190 m² Doppelhaushälfte kam auf etwa 1,07 Mio. EUR, Reihen- und Reiheneckhäuser kamen bei 90 – 120 m² auf einen Kaufpreis von 600.000 – 650.000 EUR, große Mehrfamilienhäuser waren bei durchschnittlich 480 m² für rund 2,4 Mio. EUR erwerbbar.
Wohnungsmarkt:
512 Wohnungsangebote wurden für Milbertshofen verzeichnet, die Quote für Neubauobjekte ab dem Baujahr 2015 lag bei ca. 23 %. Die Wohnungspreise (Durchschnittspreise) präsentierten sich im vergangenen Jahr in etwa wie folgt: Eine durchschnittliche Etagenwohnung war 65 m² groß und kostete ca. 330.000 EUR, daraus leiten sich Quadratmeterpreise von im Schnitt ca. 5.050 EUR ab. Im Neubausegment war eine Wohnung im Schnitt 87 m² groß und kostete rund 525.000 EUR, hieraus wiederum leiten sich für Neubauwohnungen Quadratmeterpreise von durchschnittlich 6.000 EUR ab. Spezielle Wohnungsformen wie Penthäuser oder großflächige Maisonettes lagen preislich natürlich höher. Hier begannen die Immobilienpreise oft bei 600.000 EUR aufwärts, erreichten auch 1 Mio. EUR.
Tatsächliche Verkaufspreise:
Diese kann man selbstverständlich nur in einem bestimmten Rahmen angeben, konkrete Immobilien unterscheiden sich meist stark. Die Zahlen des Gutachterausschusses München zum 3. Quartal 2015 bieten eine gewisse Orientierung. Die Zahlen sind Zusammenfassungen für gute und mittlere Lagen. Für die überwiegend mittlere Lage Milbertshofen dürften die Preise im Schnitt etwas unter den folgenden Angaben liegen. In mitteren und guten Lagen bewegten sich die Quadratmeterpreise für Wohnungen je nach Baujahr auf folgendem Niveau: 1950-1959: ca. 5.350 EUR/m², 1970-1979: ca. 4.500 EUR, 2000-2012: ca. 5.550 EUR/m².
„Milbertshofen bietet zwischenzeitlich eine gute Infrastruktur und liegt auch noch relativ zentral, mit Tuchfüllung zu Schwabing. Durch das Forschungs- und Innovationszentrum kam auch zusätzliches, zahlungskräftiges Publikum hinzu. Je nach Lage schwanken die Immobilienpreise auch innerhalb Milbertshofens sehr stark.“, sagt der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.
Quellen: muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Statistiken und Auswertung der Immobilienpreise und Quadratmeterpreise durch den Immobilienmakler für München Rainer Fischer Statistiken aus dem Quartalsbericht 3/2015 des Gutachterausschusses München. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Milbertshofen-Am Hart. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.
Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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