Die Stadt Puchheim mit ihren gut 21.000 Einwohnern liegt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, etwa 18 km von München Stadtmitte. Die Infrastruktur und Verkehrsanbindung an München, auch öffentlich, ist gut. Daher zieht es auch viele Pendler nach Puchheim, etwa 20 % der Einwohner Puchheims sind Pendler. Puchheim hat allgemein einen hohen Wohnwert und einen attraktiven Charakter, der von kulturellen Angeboten über ein gutes Netz an Betreuungseinrichtungen wie Kinderkrippen, Schulen und Seniorenheimen bis hin zu umfangreichen Freizeitangeboten reicht. Auf dem Immobilienmarkt überschreitet die Nachfrage regelmäßig das Angebot, Bauland ist ebenfalls meist nur in geringen Mengen verfügbar.
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Puchheim:
Immobilienangebote März 2015 bis März 2016:
Häuser:
Der Angebotsmarkt umfasste ein Volumen von 103 Verkaufsangeboten für Häuser, von denen 11 neu gebaut waren. Im vergangenen Jahr lag der Quadratmeterpreis bei Einfamilienhäusern auf einem durchschnittlichen Niveau von etwa 5.300 EUR, Doppelhaushälften bewegten sich bei knapp 5.000 EUR, Reihen/Mehrfamilienhäuser bei ca. 4.000 EUR. In statistischer Hinsicht kostete ein 170 m² Einfamilienhaus in Puchheim rund 900.000 EUR, ein 125 m² Reihenhaus etwa 500.000 EUR.
Wohnungen:
Für Wohnungen wurden insgesamt 109 Offerten verzeichnet, 6 davon waren Neubauobjekte. Im Großen und Ganzen bewegte sich der Quadratmeterpreis bei Gebraucht-Wohnungen bei durchschnittlich 3.500 – 4.000 EUR, die wenigen neu gebauten Wohnungen ab Baujahr 2015 lagen dagegen meist zwischen 5.000 und 6.000 EUR/m². Die durchschnittliche gebrauchte 75 m² Eigentumswohnung kam preislich auf etwa 270.000 EUR, die durchschnittliche neue Wohnung war 85 m² groß und kostete im Angebot rund 450.000 EUR.
Tatsächliche Preise:
Der Immobilienverband Deutschland gibt zum Frühjahr 2015 für ein Einfamilienhaus in Puchheim bei 150 m² Wohnfläche und gutem Wohnwert rund 875.000 EUR an, eine 125 m² Doppelhaushälfte wird mit etwa 700.000 EUR bewertet. Für Eigentumswohnungen wird zur Einschätzung der Quadratmeterpreis als Spezifikum herangezogen. Demnach landen gebrauchte Eigentumswohnungen bei gutem Wohnwert auf einem Niveau von ca. 3.500 EUR, neue Wohnungen bei ca. 4.200 EUR.
„Puchheim-Bahnhof hat in den letzten Jahren durch die viel schnellere Anbindung an die A 96 und damit an München dazu gewonnen. Mit der Bundesstraße B 2 lässt sich Puchheim-Ort umfahren und es ist eine direkte Auffahrt auf die A 99, ohne durch Germering fahren zu müssen, vorhanden. Das ist ein großes Plus. Puchheim-Ort selbst hat jetzt wieder seinen Dorfcharakter und hat den Lärm quasi ,ge-outsourced““, sagt der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.
Quellen: puchheim.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH und dem Marktbericht Münchener Umland des IVD; Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Puchheim. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.
Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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