Expertenmeinung: Deutsche Ballungsgebiete im Ausland gefragt – Internationale Kapitalgeber investieren in erweiterten Metropol-Regionen, nicht nur in Innenstädten
Ein Kommentar von Theodor J. Tantzen – Prinz von Preussen Grundbesitz AG
Welchen Einfluss hat die Politik auf unseren Immobilienmarkt? Während Deutschland eher konservativ und marktwirtschaftlich liberal eingestuft wird, sind die politischen Strömungen in unseren Nachbarländern für Marktbeobachter zunehmend schwieriger einschätzbar. Dies zeigt sich nicht zuletzt auch im Investmentsektor.
Internationale Kapitalgeber setzen auf deutschen Immobilienmarkt
Aktuelle Zahlen belegen sehr deutlich, dass Deutschland auf dem internationalen Investoren-Parkett immer beliebter wird. So sind allein im vergangenen Jahr rund 27 Milliarden Dollar in deutsche Immobilien geflossen, wie eine Untersuchung von Cushman & Wakefield anschaulich darlegt. Grund hierfür ist unter anderem der hohe Anlagedruck von Versicherern und Pensionsfonds: Im ersten Quartal 2017 wurden in den „BIG 5“ – also Berlin, Frankfurt, München, Düsseldorf und Hamburg – bereits Kaufverträge im Wert von über 15,8 Mrd. Euro geschlossen.
Metropolregionen im Fokus
Von Experten ist bislang immer noch zu vernehmen, dass die britische Insel die Nummer eins am europäischen Immobilienmarkt sei. Dabei muss allerdings in Betracht gezogen werden: Der englische Immobilien-Investmentmarkt ist ausschließlich auf die Metropolregion Londons fokussiert. Im Gegensatz dazu bietet Deutschland verschiedene Wirtschafts- und Wachstumsregionen an, welche jedoch im internationalen Vergleich – durch das hiesige Festhalten an kleinen Städtestrukturen – nicht als Weltstädte wahrgenommen werden.
Schaut man hingegen nach Tokyo oder New York, so werden bei internationalen Immobilienrankings die umliegenden Städte einfach dem Großraum der Metropole zugeordnet. Auch die Bewohner der dortigen Regionen sehen dies nicht als Widerspruch zu ihrer direkten Wohnumgebung. So bezeichnen sich Einwohner aus Newark genauso als New Yorker wie solche aus Manhattan. Dass sich in Deutschland ein Mainzer als Frankfurter ausgeben würde, wäre hierzulande jedoch undenkbar.
Think Big – Ballungsgebiete
Das Einzugsgebiet von New York als sogenannte Tri-States-Area hat eine Fläche von ca. 17.000 Quadratkilometern – zum Vergleich: Das gesamte Bundesland Hessen hat eine Fläche von ca. 21.000 Quadratkilometern. So wundert es kaum, dass internationale Investoren nicht in unseren Städtestrukturen denken, sondern primär nur die deutschen Metropolen, wie beispielsweise „Mainhattan“, sehen. Hiesige Kapitalgeber sollten sich diesen erweiterten Blickwinkel ebenfalls zu eigen machen, denn langfristig werden auch in Deutschland die Metropolen als Arbeitsplatzmagnaten einen größeren Einzugsradius bekommen.
Vorteilhafte Investitionen in unseren Wachstumsregionen
Lage, Lage, Lage – diese Immobilienweisheit hat nach wie vor Gültigkeit. Allerdings muss die Lage heute neu definiert werden: Es gilt, durchdachte Objekte in Lagen zu finden, die für das gewünschte Mieterklientel langfristig interessant, ansprechend und finanzierbar sind. Darüber hinaus müssen eine exzellente Anbindung an die Innenstädte sowie eine optimale Infrastruktur ebenso wie grüne Oasen für Freizeit und Erholung gewährleistet sein.
Diese neu definierten Kriterien für Immobilien erfüllen die MAIN RIVERSIDE LOFTS der Prinz von Preussen Grundbesitz AG: Die jetzt im ersten Bauabschnitt zum Verkauf stehenden Wohnungen liegen unmittelbar am Ufer des Mains. Die Frankfurter Innenstadt ist mit dem Auto in nur zwanzig Minuten erreichbar. Der besondere Charme des Objektes liegt in der Einzigartigkeit des Industriedenkmals, bei dem eine flexible, auf die Bedürfnisse der Käufer und Mieter angepasste Wohnraumstruktur umgesetzt werden kann.
Auch unser Objekt THE METROPOLITAN PARK in Berlin zeigt eindrucksvoll, wie begehrt derart ausgefallene Immobilienprojekte bei Investoren aus dem In- und Ausland sind. Noch auf dem Stadtgebiet der Hauptstadt gelegen, jedoch unmittelbar angrenzend an ein großes Naherholungsgebiet, entwickelt sich hier ein modernes Garten-Quartier unter Einbeziehung der denkmalgeschützten Kasernen des ehemaligen historischen Flugplatzes Staaken.
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Die Prinz von Preussen Grundbesitz AG, Bonn, zeichnet sich durch jahrzehntelange Kompetenz auf dem Gebiet der Projektentwicklung und Projektsteuerung aus. Die Kernkompetenz des namhaften Bauträgerunternehmens liegt in der Entwicklung, Umsetzung und Vermarktung sowohl historischer, denkmalgeschützter und restaurierter Bauwerke als auch von Neubauprojekten, die durch ein unverwechselbares architektonisches Flair sowie exklusive Lage und Ausstattung für sich einnehmen. Weitere Informationen unter www.prinzvonpreussen.eu
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